Ремонт
Дизайн
Портфолио
О компании
collapse-menucollapse-menu
menu-toggle
Обсудить проект discuss

Демонтажные работы

Капитальный ремонт квартиры или услуга ее реконструкции предполагает выполнение демонтажных работ разного уровня сложности. Основными условиями проведения демонтажа является соблюдение правил техники безопасности и получение соответствующего разрешения (в случаях, предусмотренных законодательством).

Сложность и объем демонтажных работ зависят от проектных решений. Демонтаж может быть условно разделен на следующие виды:

демонтаж несущих элементов строительной конструкции;
демонтаж узлов, элементов и коммуникаций, от которых не зависит безопасность здания.
https://remcraft-site.storage.yandexcloud.net/12052/eyJidWNrZXQiOiJyZW1jcmFmdCIsImtleSI6IjM5YzRlZDZhNDJhOThkMTdhZjQzZjE5MWIyYTViODNlNjNhN2I5ZWIuanBnIiwiZWRpdHMiOnsicmVzaXplIjp7ImZpdCI6ImNvdmVyIiwid2lkdGgiOjE0NDAsImhlaWdodCI6OTAwfX19-cropped.jpg

Компания REMCRAFT выполняет демонтажные работы только при КОМПЛЕКСНОМ ремонте! Отдельно демонтажные работы не выполняем!

Данный материал носит исключительно информационный характер.

Примеры выполнения демонтажных работ

Демонтаж плитки выполняется с помощью перфоратора с насадкой в виде зубила и отбойного молотка. Эти ударные инструменты позволяют экономить время и эффективно очистить поверхность, на которой плитка лежала. Строительный мусор после демонтажных работ вывозится на специальные полигоны, определенные органами исполнительной власти.

Стяжка бывает композитной и монолитной, она представляет собой застывшую цементно-песчаную смесь (с добавками) толщиной 40-50 мм. Нарушения технологии заливки стяжки приводит к ее растрескиванию. Заливка нового слоя цементной смеси поверх старого не всегда возможно: это увеличивает нагрузку на плиты перекрытия и несущие стены, уменьшает высоту потолков. Демонтаж старой стяжки выполняется ударными методами. В том случае, если стяжка сильно армирована, необходимо использование швонарезчика.

Сантехкабина – это цельнолитая конструкция для ванной комнаты и туалета. Проект реконструкции квартиры часто предусматривает объединение санузлов, для чего необходим демонтаж сантехкабины. Снос перегородок осуществляется с помощью перфоратора и кувалды. Старые трубы срезают болгаркой. В случае армирования перегородок, используется метод алмазной резки

Демонтаж плинтусов и деревянных напольных покрытий выполняется с помощью гвоздодеров, топоров, пил, молотков. Вместе с декоративными покрытиями, досками и паркетинами убирают лаги.

Демонтаж инженерных коммуникаций выполняется после отключения электроэнергии, воды, газа.

Оконные и дверные блоки разбирают с соблюдением сохранности проема. Аккуратно демонтируют дверное полотно или оконную раму, затем вскрывают откосы, снимают подоконники и коробки.

Перепланировкой считается проведение разборки перегородок, их перенос, устройство новых оконных и дверных проемов, разукрупнение квартир, сооружение дополнительных сантехнических помещений и кухонь, расширение жилой площади и т.п.

Как получить разрешение на перепланировку

На территории Москвы с 31.07.1996 г. распоряжением мэра № 166/1-РМ установлен порядок получения разрешения на выполнение работ. Разрешение выдается окружной или муниципальной межведомственной комиссией после выполнения всех согласований. Кроме письменного согласия всех членов семьи владельца квартиры (в указанных Законом случаях), требуется предоставить заключение органов охраны памятников истории и архитектуры, а также заключение от:

органов санэпиднадзора;
управления пожарного надзора;
Мосэнерго;
управления газовой тех. инспекции;
жилищной инспекции;
отдела подземных сооружений;
Москомприроды;
балансодержателя

Полный их перечень заявителю предоставляют органы, осуществляющие согласование. Полученный в итоге документ позволяет проводить перепланировку квартиры. Заказчику выдается план, утвержденный в БТИ. После того, как перепланировка будет завершена, представителями Мосжилинспекции, органа исполнительной власти, разработчика проекта и организации, обслуживающей дом, составляется акт приемки. Все документы передаются в Жилинспекцию.

Правила и штрафы при перепланировке: что нужно знать

Следует помнить, что самовольная перепланировка карается штрафом от 20 до 25 МРОТ. С 01.12.2011 г. правила получения разрешения на перепланировку были упрощены. Согласно положений нового документа, если работы не влекут за собой изменений, ухудшающих безопасность дома и условия проживания в нем владельцев других квартир, то в данном случае согласований не требуется. То есть, не требуется разрешение на установку перегородки, перенос унитаза, остекление лоджии и т.п. В ряде случаев нет необходимости заказывать проект, воспользовавшись типовым.

Соответствие перепланировки требованиям пожарной безопасности и санитарных норм вместо органов Роспотребнадзора и пожарного надзора контролирует Мосжилинспекция. Скрытые работы могут контролироваться не инспектором Мосжилинспекции, а автором проекта. Увеличен до 1 года срок действия выданного согласования на проведение перепланировки, предусмотрена возможность его продления. Вдвое увеличена сумма штрафа за нарушение Закона (для физических лиц до 5 тыс. руб., для юридических до 1 млн. руб.).

О степени сложности выполнения работ

По сложности выполнения, демонтаж можно разделить на три категории.

Демонтаж элементов интерьера без их сохранения
Полный или частичный демонтаж перегородок с целью объединения площадей соседних помещений, создания новых проходов, расширения жилой площади за счет балконов, коридоров и т.п.
Демонтаж с частичным или полным сохранением элементов интерьера

В первом случае работа может выполняться как вручную, так и с применением различных инструментов: пневмомолотков, алмазных штроборезов, ломов, кувалд и пр. При этом демонтируются: бетонные стяжки, сантехкабины, санфаянс, покрытия из керамической плитки, паркета (и др. материалов), стены и перегородки. Работа не требует участия квалифицированных рабочих и применения профессиональных инструментов. Средняя стоимость демонтажных работ в данном случае – от 100 до 400р за 1м2 без учета вывоза строительного мусора (примерно 1200 руб. за 1 т. и мусорного контейнера – 4,5 тыс. рублей за 8-кубовый).

Организация безопасного демонтажа стен с учетом инженерных коммуникаций и квалификации рабочих

Для перегородок, не выполняющих несущей функции и демонтируемых полностью, технология работ предполагает соблюдение следующих правил:

определяется наличие и расположение электропроводки, других инженерных коммуникаций в квартире; электропроводка отсоединяется после отключения электропитания; разбирать конструкцию начинают сверху, действуя осторожно, чтобы падающие фрагменты стены не травмировали рабочего При полном или частичном сносе несущих стен, при устройстве новых оконных и дверных проемов квалификация рабочих должна соответствовать сложности проекта. Ошибки могут привести к значительным и даже непоправимым разрушениям. Технология работ предусматривает (кроме вышеуказанных правил) соблюдение таких условий.

Комплексный подход к реконструкции и демонтажу стен с учетом нагрузок и безопасности

  • Точный расчет нагрузок при реконструкции

    Проектной организацией выполняется точный расчет нагрузок, оказываемых перегородками и стенами, подлежащими реконструкции, на соседние элементы.

  • Устройство поддерживающих конструкций

    Сооружаются временные или постоянные поддерживающие конструкции, необходимые для распределения и уменьшения нагрузки на соседние несущие стены и плиты перекрытия. Используются бетонные перемычки, стальные швеллеры, трубы и уголки: их крепят в предусмотренных расчетом местах с помощью анкерных винтов и сварки.

  • Аккуратный слом участков стен

    Слом участков стен выполняется осторожно, с использованием профессиональных и полупрофессиональных инструментов (отбойных молотков, болгарок, перфораторов и т.п.), технологии алмазной резки. Кирпичную кладку разбирают по горизонтали: выпиленными блоками или рядами с помощью пневмоотбойников и алмазных штроборезов.

  • Демонтаж газобетонных и бетонных конструкций

    Газобетонные блоки демонтируют с применением кувалд, болгарок с алмазными кругами и ломов. Бетонные стены разбирают с помощью ударного пневмоинструмента.

Стоимость демонтажных работ

От чего зависит стоимость

Стоимость демонтажных работ такого типа зависит от материала стен (бетон, кирпич, газобетонные блоки) и находится в пределах от 400р до 1000р, при этом учитывается большее применение ручного труда, чем при сносе стен, не являющихся несущими.

Пример демонтажных работ

Демонтажные работы с частичным сохранением элементов отделки интерьера являются наиболее сложными. В качестве примера можно привести демонтаж штукатурки с сохранением структуры кирпичной кладки: каждый кирпич необходимо тщательно очистить от раствора, не повредив при этом поверхность стены.

Ограничение при применении инструмента

Применение инструмента часто ограничено ручным и потому работа требует больших усилий. Соответственно, стоимость демонтажа такого уровня сложности определяется в каждом случае индивидуально.